高知県高知市周辺で敷金・礼金なしの賃貸物件を探す～基礎知識と注意点～

「敷金・礼金なし」の物件は、初期費用を軽減してくれるため人気が高いですが、

思わぬ落とし穴もあるため注意が必要です。

ここでは、敷金・礼金の基礎知識や、「敷金・礼金なし」の注意点を解説していきます。ぜひご覧ください。

敷金・礼金とは

まずは、敷金・礼金の定義や仕組みなどに触れていきます。

敷金と礼金の違い、相場を把握されたい方は是非ご一読ください。

敷金とは

敷金とは、貸主や管理会社に担保として預けておく、契約時に支払う費用のことです。

退去時に原状回復費用が必要となった場合や、家賃の支払いが滞ってしまった場合などの、支払う金額として充当されるのが敷金です。預けておくお金であるため、家賃滞納や原状回復費用が発生しない場合は、退去時に返金されます。

※原状回復費用＝退去時の際、賃貸した物件を入居時と同じ状態に修繕・回復させるための費用

※敷金を充当するかの判断は貸主側になるため、借主側に権限がないことに注意

礼金とは

礼金とは、貸主に対して、契約時に謝礼の意味を込めて支払う費用のことを言います。

敷金は預けるお金ですが、礼金は支払うお金であるため、敷金と違って返金されることはありません。

一説によると、その昔、入居させてくれる貸主に対して御礼の気持ちとして渡していたものが、現在は慣習として礼金という形になっているとされています。

敷金・礼金の相場

都市部と地方とでは家賃の差はあれど、敷金・礼金の相場は大きな差はありません。家賃の1～3ヵ月分、としている物件が大半です。

ただし、最近では3ヵ月分としている物件は減少傾向で、敷金・礼金の相場は1～2ヵ月分の認識で良いでしょう。

「敷金・礼金なし」とは

「敷金・礼金なし」とは、契約時にどちらの費用も必要ないことを意味します。物件によっては、敷金か礼金のどちらかが不要というケースもあります。

初期費用を抑えられることが、入居者には大きなメリットとなるため、「敷金・礼金なし」のニーズは年々上がってきています。

「敷金・礼金なし」物件の注意すべき点

魅力的に見える「敷金・礼金なし」ですが、思わぬところでトラブルになる事があります。

トラブル発展を避けるためにも、注意点を把握しておきましょう。

家賃に上乗せ？

「敷金・礼金なし」で募集する事で、集客力を高めることができます。一方で、貸主の取り分が減ってしまうため、家賃に上乗せしている場合があります。

希望している物件が、周辺物件の家賃相場とかけ離れていないかは要チェックです。

契約時に別名目の費用がかかる？

「敷金・礼金なし」の代わりに、「清掃費用」「クリーニング費用」といった名目で、費用が発生する場合があります。「敷金・礼金なし」ではありますが、別の費用が発生すると、入居者にとっては結果的に初期費用がかかってしまう形になります。

ただ、お部屋のクリーニング費用は、退去時に必要な原状回復費用としてほとんどの物件で必要な費用のため、契約時に前払いしておくと安心ではあります。

「敷金・礼金なし」であっても、その他にどのような費用が必要となるのか、不動産会社に確認するのがベストです。

退去時に費用がかかる？

契約時に敷金を預ける場合、退去時に発生する原状回復費用については、そこから差し引かれる形で支払いが可能です。

「敷金なし」で契約した場合は預け金がないため、原状回復費用は退去時に支払う必要があります。

どちらの場合も、手元から出ていく金額に変わりはなく、契約時（前払い）か退去時（後払い）の違いです。このような費用は先に払っておきたい、という方には、敷金ありの物件でも問題ないでしょう。

「敷金・礼金なし」物件は危険なのか？

このように、「敷金・礼金なし」の物件には注意点がありますが、危険というわけではありません。

これから解説する2項目を押さえておけば、初期費用を軽減できる魅力的な物件です。

契約条件や請求書の内容を詳しく確認しておけば問題なし

「敷金・礼金なし」物件を選ぶ際は、契約条件や請求書の詳細を確認するようにしましょう。

内容を確認し、気になる箇所や不明点があればその場で指摘し確認することが重要です。内容を確認し問題がなければ「敷金・礼金なし」の物件はお勧めです。

初期費用を抑えられる

退去時の原状回復費用が後払いになること、家賃への上乗せが発生したとしても、最優先で初期費用を抑えたい方にはお勧めです。

急遽引っ越しが必要になるなど、お部屋探しの理由は様々です。タイミングによって手元に現金が少ないという場合は、「敷金・礼金なし」の物件は最適です。

高知県高知市周辺で「敷金・礼金なし」の物件を探す

最後に、高知市周辺で「敷金・礼金なし」の賃貸物件を探す方法をご紹介します。

高知賃貸ナビで探そう

高知賃貸ナビでは、「敷金・礼金なし」物件を一覧で確認することができます。

高知賃貸ナビ『敷金・礼金なしの物件一覧』

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エイブル高知は、高知賃貸ナビの運営会社である高知の不動産会社、(株)ファースト・コラボレーションが運営しています。

高知市に3店舗、南国市に1店舗あり、高知市・南国市・香美市・香南市・土佐市をメインに物件を取り扱っています。

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